2520 Avenue PAQUETTE app. 3 app. 3 · Saint-Césaire
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · constr. 2005 · terrain 62,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 177 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423058589100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
55023423058589100010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±106.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 4 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 327 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −740 $ | 147 305 $ Poids 66 % |
| 2 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 363 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 585 060 $ Poids 65 % |
| 3 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 66 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +931 $ | 202 502 $ Poids 64 % |
| 4 | 1132, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-08-18 · 475 m · Vendu 610 000 $ (5 223 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 613 050 $ Poids 63 % |
| 5 | 2301, avenue de l'Union, Saint-Césaire 2026-08-26 · 523 m · Vendu 75 186 $ (616 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 519 $ | 82 705 $ Poids 62 % |
| 6 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 460 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 455 380 $ Poids 61 % |
| 7 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 504 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 205 947 $ Poids 60 % |
| 8 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 551 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 425 107 $ Poids 60 % |
| 9 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 508 m · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 684 081 $ Poids 59 % |
| 10 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 624 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 589 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 276 $ | 70 026 $ Poids 57 % |
| 12 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 700 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 533 721 $ Poids 55 % |