2523 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 210,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 535,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 421 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423058843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
55023423058843800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 83 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 100 $ Poids 61 % |
| 2 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 606 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 568 958 $ Poids 60 % |
| 3 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 555 m · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −45 243 $ · Ajust. âge −57 240 $ | 559 337 $ Poids 54 % |
| 4 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 977 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 124 120 $ Poids 51 % |
| 5 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 971 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 646 012 $ Poids 48 % |
| 6 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 574 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 73 087 $ Poids 30 % |
| 7 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +70 531 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 785 913 $ Poids 18 % |
| 8 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 863 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +53 365 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 734 616 $ Poids 17 % |
| 9 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 666 796 $ Poids 14 % |
| 10 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +87 477 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 851 000 $ Poids 5 % |