2508 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 194 m² · constr. 2005 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 461 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423068508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
55023423068508500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 86 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 685 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 596 228 $ Poids 51 % |
| 2 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −30 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 622 $ Poids 48 % |
| 3 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 600 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 690 $ Poids 45 % |
| 4 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 665 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +61 525 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 812 902 $ Poids 41 % |
| 5 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 646 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 77 377 $ Poids 40 % |
| 6 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −29 771 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 701 478 $ Poids 40 % |
| 7 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 988 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 167 742 $ Poids 34 % |
| 8 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +40 947 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 771 779 $ Poids 27 % |
| 9 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 805 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 774 493 $ Poids 23 % |
| 10 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +71 138 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 772 592 $ Poids 17 % |
| 11 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 964 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −30 969 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 684 250 $ Poids 12 % |
| 12 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +52 656 $ · Ajust. âge +68 258 $ | 905 991 $ Poids 7 % |