1238 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 100,6 m² · constr. 2008 · terrain 100,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 148 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423078860100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
55023423078860100010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 20 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 573 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +5 192 $ | 71 562 $ Poids 81 % |
| 2 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 695 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 044 $ Poids 78 % |
| 3 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 714 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 464 103 $ Poids 78 % |
| 4 | 900, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2026-08-25 · 529 m · Vendu 286 759 $ (3 211 $/m²) 89,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +28 676 $ | 333 578 $ Poids 72 % |
| 5 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 586 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 566 574 $ Poids 72 % |
| 6 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 882 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 825 $ Poids 65 % |
| 7 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 958 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 683 $ Poids 65 % |
| 8 | 1132, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-08-18 · 252 m · Vendu 610 000 $ (5 223 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 303 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 579 897 $ Poids 64 % |
| 9 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 967 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 505 624 $ Poids 62 % |
| 10 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 910 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 734 542 $ Poids 59 % |
| 11 | 2212, avenue Gingras, Saint-Césaire 2025-06-02 · 511 m · Vendu 405 000 $ (4 167 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 027 $ Poids 57 % |
| 12 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 308 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +3 726 $ | 192 104 $ Poids 57 % |