2044-2054 Route 112 · Saint-Césaire
Valeur estimée
673 100 $
Autre · 675 $/m² · 997,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 589 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
997,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 589 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 651 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423086044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 700 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
651 900 $
ID provincial
55023423086044300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 82 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2026-05-12 · 439 m · Vendu 137 284 $ Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 015 $ Poids 62 % |
| 2 | 2520, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-11-20 · 350 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 56 % |
| 3 | 1353, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2025-12-05 · 938 m · Vendu 340 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 172 $ Poids 40 % |
| 4 | 1330, Avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-13 · 936 m · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +16 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 443 $ Poids 30 % |
| 5 | 1411, Route 112, Rougemont 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 496 $ Poids 18 % |
| 6 | 2520, avenue Paquette, Saint-Césaire 2024-06-07 · 350 m · Vendu 295 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 299 $ Poids 18 % |
| 7 | 1756, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2024-03-22 · 631 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 802 $ Poids 12 % |
| 8 | 1060, avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2025-12-17 · 971 m · Vendu 726 700 $ (1 187 $/m²) 612,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 487 $ · Ajust. superficie +181 675 $ · Ajust. âge −65 403 $ | 907 459 $ Poids 5 % |
| 9 | 166A, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 669 000 $ Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 982 $ Poids 5 % |
| 10 | 1841, avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2024-11-15 · 506 m · Vendu 835 000 $ (1 430 $/m²) 584,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 1 152 359 $ Poids 2 % |
| 11 | 1300, avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2025-06-13 · 853 m · Vendu 379 500 $ (838 $/m²) 452,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +94 875 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 543 663 $ Poids 0 % |
| 12 | 1293-1299, Avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2025-06-18 · 893 m · Vendu 667 500 $ (1 653 $/m²) 403,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +166 875 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 956 244 $ Poids 0 % |