1223-1225 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 134,3 m² · constr. 2007 · terrain 341,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 259 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423087214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
55023423087214400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 39 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, avenue de l'Union, Saint-Césaire 2026-08-26 · 502 m · Vendu 75 186 $ (616 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +7 519 $ | 86 495 $ Poids 78 % |
| 2 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 742 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 455 927 $ Poids 75 % |
| 3 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 65 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +740 $ | 140 122 $ Poids 75 % |
| 4 | 1132, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-08-18 · 239 m · Vendu 610 000 $ (5 223 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 698 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 664 848 $ Poids 74 % |
| 5 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 792 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 727 $ Poids 71 % |
| 6 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 563 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 428 570 $ Poids 67 % |
| 7 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 361 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +2 794 $ | 217 955 $ Poids 67 % |
| 8 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 622 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 191 031 $ Poids 64 % |
| 9 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 900 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 916 $ Poids 64 % |
| 10 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 917 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 387 $ Poids 64 % |
| 11 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 656 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 678 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 864 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 487 894 $ Poids 62 % |