1228 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 141 m² · constr. 2006 · terrain 338,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 269 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423087229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
55023423087229000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 45 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 48 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 643 $ Poids 90 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 597 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 678 $ Poids 78 % |
| 3 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 513 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 094 $ Poids 75 % |
| 4 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 734 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 464 656 $ Poids 75 % |
| 5 | 2301, avenue de l'Union, Saint-Césaire 2026-08-26 · 538 m · Vendu 75 186 $ (616 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +7 519 $ | 88 559 $ Poids 66 % |
| 6 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 800 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 825 $ Poids 65 % |
| 7 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 513 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 470 043 $ Poids 62 % |
| 8 | 1132, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-08-18 · 220 m · Vendu 610 000 $ (5 223 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 193 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 679 293 $ Poids 61 % |
| 9 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 775 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 257 412 $ Poids 58 % |
| 10 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 946 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 875 $ Poids 58 % |
| 11 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 521 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 825 $ Poids 57 % |
| 12 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 954 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 011 $ Poids 56 % |