1219-1221 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 134,6 m² · constr. 2007 · terrain 341,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 247 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423087334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
55023423087334300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 35 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, avenue de l'Union, Saint-Césaire 2026-08-26 · 510 m · Vendu 75 186 $ (616 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +7 519 $ | 86 587 $ Poids 77 % |
| 2 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 57 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +740 $ | 140 269 $ Poids 76 % |
| 3 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 754 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 456 418 $ Poids 75 % |
| 4 | 1132, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-08-18 · 229 m · Vendu 610 000 $ (5 223 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 481 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 665 631 $ Poids 74 % |
| 5 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 780 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 632 358 $ Poids 72 % |
| 6 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 554 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 428 977 $ Poids 68 % |
| 7 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 372 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge +2 794 $ | 218 194 $ Poids 66 % |
| 8 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 909 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 997 $ Poids 64 % |
| 9 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 897 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 541 $ Poids 64 % |
| 10 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 615 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 191 237 $ Poids 63 % |
| 11 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 660 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 678 717 $ Poids 63 % |
| 12 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 469 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 003 $ Poids 62 % |