1729 Carré GIROUX · Saint-Césaire
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 96,3 m² · constr. 1988 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 262 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432908117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
55023432908117500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 55 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 25 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 490 299 $ Poids 98 % |
| 2 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 113 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 552 342 $ Poids 96 % |
| 3 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 120 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 531 748 $ Poids 85 % |
| 4 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 552 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −24 337 $ | 410 562 $ Poids 81 % |
| 5 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 562 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 49 550 $ Poids 77 % |
| 6 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 667 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −916 $ | 64 121 $ Poids 77 % |
| 7 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 663 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 472 311 $ Poids 75 % |
| 8 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 48 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −33 553 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 670 653 $ Poids 74 % |
| 9 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 873 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 189 831 $ Poids 70 % |
| 10 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 105 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +10 798 $ | 188 864 $ Poids 70 % |
| 11 | 900, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2026-08-25 · 803 m · Vendu 286 759 $ (3 211 $/m²) 89,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +27 242 $ | 325 240 $ Poids 69 % |
| 12 | 1027, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-08-20 · 326 m · Vendu 455 000 $ (5 542 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 523 923 $ Poids 67 % |