1712 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 223,6 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 282 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432908344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
55023432908344300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 69 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 530 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 128 176 $ Poids 83 % |
| 2 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 233 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 656 160 $ Poids 70 % |
| 3 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 862 m · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 802 $ Poids 68 % |
| 4 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 383 m · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −41 871 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 677 746 $ Poids 53 % |
| 5 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 577 739 $ Poids 41 % |
| 6 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 570 089 $ Poids 28 % |
| 7 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 86 912 $ Poids 23 % |
| 8 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 929 943 $ Poids 19 % |
| 9 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 984 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 674 864 $ Poids 15 % |
| 10 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 999 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +76 162 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 757 413 $ Poids 12 % |
| 11 | 149, Rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Césaire 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 968 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +51 786 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 659 812 $ Poids 6 % |