1409 Rue VERSAILLES · Saint-Césaire
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 130,8 m² · constr. 1977 · terrain 832,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 302 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432918827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
55023432918827900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 64 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 224 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 570 771 $ Poids 92 % |
| 2 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 263 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 576 125 $ Poids 89 % |
| 3 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 480 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 211 $ Poids 84 % |
| 4 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 120 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 584 161 $ Poids 81 % |
| 5 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 346 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 188 625 $ Poids 78 % |
| 6 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 252 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 603 827 $ Poids 77 % |
| 7 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 503 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 717 $ Poids 77 % |
| 8 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 232 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 249 442 $ Poids 74 % |
| 9 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 843 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 567 137 $ Poids 70 % |
| 10 | 2301, avenue de l'Union, Saint-Césaire 2026-08-26 · 857 m · Vendu 75 186 $ (616 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −752 $ | 77 146 $ Poids 67 % |
| 11 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 711 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 599 255 $ Poids 65 % |
| 12 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 548 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 641 391 $ Poids 64 % |