1037 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 116,4 m² · constr. 1975 · terrain 890,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 256 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432927497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
55023432927497800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 36 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 0 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 453 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 178 726 $ Poids 89 % |
| 3 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 438 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 147 $ Poids 83 % |
| 4 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 270 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 688 802 $ Poids 81 % |
| 5 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 542 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 225 $ Poids 81 % |
| 6 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 658 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 149 863 $ Poids 76 % |
| 7 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 256 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 536 241 $ Poids 76 % |
| 8 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 240 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 626 $ Poids 69 % |
| 9 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 836 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 468 151 $ Poids 69 % |
| 10 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 621 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 407 $ Poids 66 % |
| 11 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 335 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 540 625 $ Poids 65 % |
| 12 | 2301, avenue de l'Union, Saint-Césaire 2026-08-26 · 970 m · Vendu 75 186 $ (616 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −1 504 $ | 71 957 $ Poids 63 % |