1038 Place CLEMENT · Saint-Césaire
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 185,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 878,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 878,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 409 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432928897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
55023432928897700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 82 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 395 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 164 104 $ Poids 61 % |
| 2 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 699 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 169 642 $ Poids 53 % |
| 3 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 468 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 628 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 628 $ Poids 52 % |
| 4 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 865 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 746 455 $ Poids 49 % |
| 5 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 480 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −43 086 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 614 563 $ Poids 45 % |
| 6 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 804 467 $ Poids 44 % |
| 7 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +42 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 254 $ Poids 41 % |
| 8 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 149 301 $ Poids 38 % |
| 9 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −43 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 339 $ Poids 38 % |
| 10 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 784 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +63 331 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 672 528 $ Poids 33 % |
| 11 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 557 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +54 433 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 691 427 $ Poids 30 % |
| 12 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 542 096 $ Poids 27 % |