Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
371 200 $
Terrain · terrain 710,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Rôle antérieur 95 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432929805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
55023432929805600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±70.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 21 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2026-05-12 · 405 m · Vendu 137 284 $ Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 015 $ Poids 63 % |
| 2 | 1353, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2025-12-05 · 298 m · Vendu 340 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 57 % |
| 3 | 1330, Avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-13 · 196 m · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +16 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 443 $ Poids 43 % |
| 4 | 1330, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2025-02-14 · 274 m · Vendu 620 000 $ (1 613 $/m²) 384,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 952 $ Poids 36 % |
| 5 | 2520, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 32 % |
| 6 | 170, route 112, Saint-Césaire 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 653 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 28 % |
| 7 | 166A, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 982 $ Poids 18 % |
| 8 | 1756, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2024-03-22 · 715 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 802 $ Poids 12 % |