1505 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 170,3 m² · constr. 2015 · terrain 654,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 380 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432939575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
55023432939575200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 84 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 303 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 158 054 $ Poids 81 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 412 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 509 $ Poids 74 % |
| 3 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 718 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 244 $ Poids 70 % |
| 4 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 761 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 729 028 $ Poids 58 % |
| 5 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 967 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +6 662 $ | 163 564 $ Poids 55 % |
| 6 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 859 263 $ Poids 48 % |
| 7 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 468 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +41 809 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 189 $ Poids 46 % |
| 8 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 043 $ Poids 45 % |
| 9 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 20 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +44 493 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 651 068 $ Poids 45 % |
| 10 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 850 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 732 578 $ Poids 43 % |
| 11 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 726 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +55 794 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 744 510 $ Poids 41 % |
| 12 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 640 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 757 407 $ Poids 39 % |