1007 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 118,6 m² · constr. 1977 · terrain 848,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 280 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432957895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
55023432957895600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 45 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 340 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 555 600 $ Poids 94 % |
| 2 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 188 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 517 $ Poids 93 % |
| 3 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 490 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 508 $ Poids 85 % |
| 4 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 632 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 180 238 $ Poids 82 % |
| 5 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 334 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 545 964 $ Poids 79 % |
| 6 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 576 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 151 134 $ Poids 78 % |
| 7 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 592 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 701 724 $ Poids 69 % |
| 8 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 371 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 664 $ Poids 64 % |
| 9 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 674 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −27 917 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 550 708 $ Poids 61 % |
| 10 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 854 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 541 465 $ Poids 61 % |
| 11 | 1375, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-14 · 503 m · Vendu 495 000 $ (4 170 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 026 $ Poids 56 % |
| 12 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 530 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge +11 348 $ | 203 423 $ Poids 56 % |