1251 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 199,6 m² · constr. 1894 · terrain 776,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 284 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432959403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
55023432959403800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 45 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 357 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 120 802 $ Poids 56 % |
| 2 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 735 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 455 $ Poids 53 % |
| 3 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 649 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +51 049 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 658 281 $ Poids 45 % |
| 4 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 981 $ Poids 39 % |
| 5 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 993 m · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +64 546 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 777 774 $ Poids 36 % |
| 6 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +75 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 792 $ Poids 31 % |
| 7 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 358 $ Poids 26 % |
| 8 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 82 110 $ Poids 26 % |
| 9 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 820 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +34 713 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 715 964 $ Poids 21 % |
| 10 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 720 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 584 078 $ Poids 16 % |
| 11 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −38 784 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 891 319 $ Poids 14 % |
| 12 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −5 952 $ | 66 446 $ Poids 12 % |