1431 Rue MOULIN · Saint-Césaire
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 152,6 m² · constr. 1942 · terrain 899,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 273 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432969020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
55023432969020100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 30 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 586 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 379 647 $ Poids 85 % |
| 2 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 398 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 150 818 $ Poids 82 % |
| 3 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 960 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 696 $ Poids 66 % |
| 4 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 258 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +47 783 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 597 $ Poids 63 % |
| 5 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 268 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 941 $ Poids 60 % |
| 6 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 458 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −9 565 $ | 235 657 $ Poids 59 % |
| 7 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 682 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 041 $ Poids 56 % |
| 8 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 65 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 823 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 614 $ Poids 55 % |
| 9 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 133 484 $ Poids 55 % |
| 10 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 703 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 860 $ Poids 55 % |
| 11 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 709 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +48 608 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 561 234 $ Poids 53 % |
| 12 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 666 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +41 598 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 622 306 $ Poids 51 % |