1031 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 124 m² · constr. 1900 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 181 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432969603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
55023432969603000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 14 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 0 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 97 % |
| 2 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 339 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 568 $ Poids 89 % |
| 3 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 303 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 444 $ Poids 88 % |
| 4 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 438 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 292 $ Poids 86 % |
| 5 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 578 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 837 $ Poids 81 % |
| 6 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 682 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 053 $ Poids 76 % |
| 7 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 406 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 154 254 $ Poids 75 % |
| 8 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 743 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 458 $ Poids 67 % |
| 9 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 499 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 201 617 $ Poids 60 % |
| 10 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 639 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +48 697 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 676 224 $ Poids 58 % |
| 11 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 724 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 690 $ Poids 58 % |
| 12 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 351 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 350 $ Poids 56 % |