1405 Terrasse FORTIN · Saint-Césaire
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 118,1 m² · constr. 1987 · terrain 834,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 308 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433000356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
55023433000356100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 60 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 207 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 179 895 $ Poids 96 % |
| 2 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 353 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 581 680 $ Poids 94 % |
| 3 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 526 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 762 $ Poids 83 % |
| 4 | 2301, avenue de l'Union, Saint-Césaire 2026-08-26 · 635 m · Vendu 75 186 $ (616 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +3 007 $ | 76 992 $ Poids 82 % |
| 5 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 561 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 471 662 $ Poids 81 % |
| 6 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 139 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 732 190 $ Poids 81 % |
| 7 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 336 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 571 198 $ Poids 78 % |
| 8 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 638 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 751 $ Poids 78 % |
| 9 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 633 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 150 845 $ Poids 76 % |
| 10 | 1132, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-08-18 · 794 m · Vendu 610 000 $ (5 223 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 561 545 $ Poids 75 % |
| 11 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 516 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 580 632 $ Poids 75 % |
| 12 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 445 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 773 $ Poids 73 % |