1706 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 93,8 m² · constr. 1973 · terrain 935 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 219 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433000552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
55023433000552600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 23 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 149 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 448 145 $ Poids 95 % |
| 2 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 170 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 504 759 $ Poids 95 % |
| 3 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 177 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 491 131 $ Poids 85 % |
| 4 | 900, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2026-08-25 · 648 m · Vendu 286 759 $ (3 211 $/m²) 89,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +5 735 $ | 299 719 $ Poids 80 % |
| 5 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 621 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 48 297 $ Poids 79 % |
| 6 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 55 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −771 $ | 174 980 $ Poids 76 % |
| 7 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 619 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −5 498 $ | 58 766 $ Poids 76 % |
| 8 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 540 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 385 248 $ Poids 76 % |
| 9 | 1027, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-08-20 · 367 m · Vendu 455 000 $ (5 542 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 482 871 $ Poids 73 % |
| 10 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 782 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +7 856 $ | 178 021 $ Poids 72 % |
| 11 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 643 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 465 780 $ Poids 71 % |
| 12 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 109 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −40 977 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 615 305 $ Poids 65 % |