1830-1832 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 273,8 m² · constr. 1950 · terrain 901,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 334 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433002274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
55023433002274100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 65 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 343 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 143 599 $ Poids 66 % |
| 2 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 469 m · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 742 480 $ Poids 61 % |
| 3 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 635 167 $ Poids 39 % |
| 4 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 96 955 $ Poids 22 % |
| 5 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 697 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +66 326 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 674 545 $ Poids 10 % |
| 6 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +80 626 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 010 729 $ Poids 6 % |