1248-1252 Rue PROVENCAL · Saint-Césaire
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 245,9 m² · constr. 1920 · terrain 845,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 256 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433002468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
55023433002468800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 53 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 327 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 135 027 $ Poids 90 % |
| 2 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 513 m · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 473 $ Poids 65 % |
| 3 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 464 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +47 873 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 676 721 $ Poids 51 % |
| 4 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 955 m · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +47 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 085 $ Poids 50 % |
| 5 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 598 998 $ Poids 48 % |
| 6 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 888 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +45 581 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 307 $ Poids 35 % |
| 7 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 91 373 $ Poids 31 % |
| 8 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 655 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 640 528 $ Poids 16 % |
| 9 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 965 830 $ Poids 9 % |