1398 Rue VERSAILLES · Saint-Césaire
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 134,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 109,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 287 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433010392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
55023433010392000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 56 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 227 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 560 732 $ Poids 90 % |
| 2 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 276 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 565 416 $ Poids 88 % |
| 3 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 223 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 592 329 $ Poids 78 % |
| 4 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 528 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 493 $ Poids 77 % |
| 5 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 106 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +20 193 $ | 251 583 $ Poids 77 % |
| 6 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 325 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 412 985 $ Poids 76 % |
| 7 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 205 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 191 443 $ Poids 73 % |
| 8 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 750 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 556 689 $ Poids 73 % |
| 9 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 449 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 836 $ Poids 72 % |
| 10 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 265 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 310 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 574 685 $ Poids 71 % |
| 11 | 2301, avenue de l'Union, Saint-Césaire 2026-08-26 · 746 m · Vendu 75 186 $ (616 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −3 383 $ | 75 778 $ Poids 67 % |
| 12 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 523 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 575 212 $ Poids 65 % |