1347 Rue VERSAILLES · Saint-Césaire
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 94 m² · constr. 1971 · terrain 758,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 259 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433011963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
55023433011963900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 32 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 307 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 443 837 $ Poids 92 % |
| 2 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 352 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 499 926 $ Poids 91 % |
| 3 | 900, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2026-08-25 · 499 m · Vendu 286 759 $ (3 211 $/m²) 89,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +2 868 $ | 297 173 $ Poids 86 % |
| 4 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 280 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 487 020 $ Poids 83 % |
| 5 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 617 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 176 452 $ Poids 80 % |
| 6 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 221 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −2 314 $ | 173 623 $ Poids 74 % |
| 7 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 714 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −6 108 $ | 58 217 $ Poids 73 % |
| 8 | 1027, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-08-20 · 386 m · Vendu 455 000 $ (5 542 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 478 875 $ Poids 72 % |
| 9 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 790 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 48 356 $ Poids 71 % |
| 10 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 671 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 385 680 $ Poids 71 % |
| 11 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 893 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 989 $ Poids 69 % |
| 12 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 560 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 720 $ Poids 67 % |