1012 Rue VERSAILLES · Saint-Césaire
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 124,3 m² · constr. 1959 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433014718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
55023433014718100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 31 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 258 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 184 157 $ Poids 90 % |
| 2 | 1132, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-08-18 · 397 m · Vendu 610 000 $ (5 223 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 585 $ Poids 88 % |
| 3 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 431 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 016 $ Poids 86 % |
| 4 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 450 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 504 409 $ Poids 85 % |
| 5 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 514 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 510 304 $ Poids 82 % |
| 6 | 2301, avenue de l'Union, Saint-Césaire 2026-08-26 · 696 m · Vendu 75 186 $ (616 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −7 519 $ | 68 376 $ Poids 80 % |
| 7 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 737 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 251 $ Poids 76 % |
| 8 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 707 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 519 894 $ Poids 75 % |
| 9 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 461 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 154 427 $ Poids 73 % |
| 10 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 129 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 206 305 $ Poids 72 % |
| 11 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 679 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 083 $ Poids 70 % |
| 12 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 719 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 583 720 $ Poids 69 % |