1651 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 164,1 m² · constr. 1939 · terrain 799,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 258 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433021048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
55023433021048400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 27 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 152 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 389 130 $ Poids 88 % |
| 2 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 216 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 155 519 $ Poids 87 % |
| 3 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 492 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 250 $ Poids 85 % |
| 4 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 688 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 139 081 $ Poids 74 % |
| 5 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 768 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 594 244 $ Poids 56 % |
| 6 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 451 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 565 $ Poids 53 % |
| 7 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 734 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 173 $ Poids 50 % |
| 8 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 268 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 165 $ Poids 50 % |
| 9 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 646 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +42 887 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 636 003 $ Poids 50 % |
| 10 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 75 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −12 753 $ | 241 455 $ Poids 48 % |
| 11 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 279 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge −38 665 $ | 424 159 $ Poids 48 % |
| 12 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 438 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +66 875 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 607 000 $ Poids 46 % |