1171-1173 Rue VERSAILLES · Saint-Césaire
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 206,2 m² · constr. 1959 · terrain 571,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 224 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433023105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
55023433023105500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 48 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 189 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 122 830 $ Poids 71 % |
| 2 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 616 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 329 $ Poids 61 % |
| 3 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 831 $ Poids 54 % |
| 4 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 507 436 $ Poids 43 % |
| 5 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 716 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +62 954 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 713 446 $ Poids 38 % |
| 6 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 83 430 $ Poids 30 % |
| 7 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −50 688 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 547 532 $ Poids 24 % |
| 8 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 462 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +46 111 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 727 363 $ Poids 24 % |
| 9 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 483 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 605 500 $ Poids 20 % |
| 10 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −5 952 $ | 67 594 $ Poids 19 % |
| 11 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +78 559 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 791 787 $ Poids 18 % |
| 12 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +90 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 602 $ Poids 14 % |