1090 Avenue NADEAU · Saint-Césaire
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 201,6 m² · constr. 1960 · terrain 810,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 252 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433026328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
55023433026328500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 54 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 453 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 121 417 $ Poids 58 % |
| 2 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 900 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 447 $ Poids 48 % |
| 3 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 966 $ Poids 42 % |
| 4 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 721 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +54 657 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 708 239 $ Poids 42 % |
| 5 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 504 254 $ Poids 40 % |
| 6 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 82 510 $ Poids 30 % |
| 7 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 225 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 719 418 $ Poids 27 % |
| 8 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −5 952 $ | 66 794 $ Poids 22 % |
| 9 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +76 275 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 701 653 $ Poids 21 % |
| 10 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 357 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 602 566 $ Poids 20 % |
| 11 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +68 793 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 782 020 $ Poids 13 % |
| 12 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +79 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 280 $ Poids 9 % |