1104 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 100,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 090,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 318 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433027766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
55023433027766700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 62 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2026-08-25 · 138 m · Vendu 286 759 $ (3 211 $/m²) 89,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +28 676 $ | 332 775 $ Poids 82 % |
| 2 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 748 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 193 189 $ Poids 77 % |
| 3 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 815 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 672 $ Poids 70 % |
| 4 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 546 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 140 445 $ Poids 67 % |
| 5 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 921 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 528 453 $ Poids 67 % |
| 6 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 931 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 586 146 $ Poids 66 % |
| 7 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 901 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 68 964 $ Poids 66 % |
| 8 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 912 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 595 508 $ Poids 64 % |
| 9 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 979 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 445 323 $ Poids 64 % |
| 10 | 1132, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-08-18 · 258 m · Vendu 610 000 $ (5 223 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 609 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 554 191 $ Poids 62 % |
| 11 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 514 338 $ Poids 61 % |
| 12 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 882 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 720 277 $ Poids 60 % |