1510 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 107,7 m² · constr. 1964 · terrain 702,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 245 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433030370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
55023433030370900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 30 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 329 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 627 824 $ Poids 88 % |
| 2 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 246 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 494 658 $ Poids 87 % |
| 3 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 420 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 144 836 $ Poids 86 % |
| 4 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 278 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 172 745 $ Poids 84 % |
| 5 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 328 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 160 $ Poids 81 % |
| 6 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 522 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 445 $ Poids 79 % |
| 7 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 20 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 389 382 $ Poids 75 % |
| 8 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 302 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 239 $ Poids 72 % |
| 9 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 431 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 940 $ Poids 72 % |
| 10 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 821 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 415 281 $ Poids 70 % |
| 11 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 250 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 504 442 $ Poids 65 % |
| 12 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 922 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 091 $ Poids 64 % |