1401 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
806 400 $
Autre · 123 $/m² · 6 541,3 m² · constr. 1960 · terrain 18 564,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 541,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 564,3 m²
Frontage
56 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
11 820 800 $
Rôle antérieur 9 561 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433031442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 100 $
Valeur bâtiment
11 246 700 $
Rôle antérieur
9 561 600 $
ID provincial
55023433031442400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 91 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2026-05-12 · 412 m · Vendu 137 284 $ Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 015 $ Poids 63 % |
| 2 | 1353, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2025-12-05 · 170 m · Vendu 340 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 172 $ Poids 59 % |
| 3 | 1330, Avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-13 · 150 m · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +16 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 443 $ Poids 44 % |
| 4 | 2520, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 33 % |
| 5 | 166A, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 982 $ Poids 16 % |
| 6 | 1756, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2024-03-22 · 815 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 802 $ Poids 11 % |
| 7 | 2520, avenue Paquette, Saint-Césaire 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 299 $ Poids 11 % |