1351-1353 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 235,6 m² · constr. 1900 · terrain 300,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 211 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433042868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
55023433042868100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 31 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 118 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 131 863 $ Poids 97 % |
| 2 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 783 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 312 $ Poids 49 % |
| 3 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 886 m · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 704 $ Poids 48 % |
| 4 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 921 m · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 89 313 $ Poids 48 % |
| 5 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 712 $ Poids 38 % |
| 6 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 585 646 $ Poids 29 % |
| 7 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 193 $ Poids 27 % |
| 8 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 389 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 627 970 $ Poids 20 % |
| 9 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 949 254 $ Poids 10 % |
| 10 | 149, Rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Césaire 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 968 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +69 592 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 677 618 $ Poids 3 % |