1061 Avenue NADEAU · Saint-Césaire
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 139,6 m² · constr. 1969 · terrain 929,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 336 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433046352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
55023433046352100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 41 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 168 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 563 854 $ Poids 87 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 362 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 417 325 $ Poids 84 % |
| 3 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 588 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 127 157 $ Poids 75 % |
| 4 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 618 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 664 $ Poids 73 % |
| 5 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 564 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +19 130 $ | 254 193 $ Poids 67 % |
| 6 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 390 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 851 $ Poids 66 % |
| 7 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 371 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 145 504 $ Poids 63 % |
| 8 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 727 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 695 $ Poids 63 % |
| 9 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 274 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 422 807 $ Poids 63 % |
| 10 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 785 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 137 918 $ Poids 62 % |
| 11 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 926 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 572 458 $ Poids 60 % |
| 12 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 587 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +22 385 $ | 449 698 $ Poids 59 % |