1046 Avenue NADEAU · Saint-Césaire
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 130,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 603,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 329 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433046608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
55023433046608100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 52 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 160 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 557 699 $ Poids 95 % |
| 2 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 444 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 822 $ Poids 79 % |
| 3 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 681 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 561 676 $ Poids 77 % |
| 4 | 1132, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-08-18 · 459 m · Vendu 610 000 $ (5 223 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 991 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 991 $ Poids 77 % |
| 5 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 545 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 188 212 $ Poids 73 % |
| 6 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 777 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 292 $ Poids 72 % |
| 7 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 332 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 418 886 $ Poids 65 % |
| 8 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 379 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 157 836 $ Poids 64 % |
| 9 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 628 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 248 973 $ Poids 63 % |
| 10 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 289 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 224 363 $ Poids 62 % |
| 11 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 424 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 414 796 $ Poids 61 % |
| 12 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 989 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 566 625 $ Poids 59 % |