1341 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Césaire
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 158,9 m² · constr. 1870 · terrain 390,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 194 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433050538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
55023433050538800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 14 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 216 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge −3 242 $ | 137 185 $ Poids 89 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 424 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 011 $ Poids 87 % |
| 3 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 854 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 739 $ Poids 71 % |
| 4 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 977 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 136 550 $ Poids 63 % |
| 5 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 526 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 584 864 $ Poids 60 % |
| 6 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 254 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 020 $ Poids 55 % |
| 7 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 204 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +60 593 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 407 $ Poids 53 % |
| 8 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 360 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 228 890 $ Poids 53 % |
| 9 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 639 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 752 $ Poids 51 % |
| 10 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 695 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 655 $ Poids 51 % |
| 11 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 524 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +61 865 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 574 491 $ Poids 49 % |
| 12 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 675 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +56 042 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 166 $ Poids 47 % |