1011-1019 Avenue NADEAU · Saint-Césaire
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 233 m² · constr. 1949 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 305 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433056751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
55023433056751000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 64 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 411 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 131 064 $ Poids 90 % |
| 2 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 702 m · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +40 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 88 792 $ Poids 56 % |
| 3 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 657 423 $ Poids 41 % |
| 4 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 975 $ Poids 37 % |
| 5 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 582 275 $ Poids 31 % |
| 6 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 831 $ Poids 30 % |
| 7 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 882 $ Poids 25 % |
| 8 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 49 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 624 800 $ Poids 23 % |
| 9 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 945 070 $ Poids 6 % |