1041-1047 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 332,3 m² · constr. 1945 · terrain 979,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 375 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433061913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
55023433061913500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 75 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 340 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +30 017 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 161 572 $ Poids 23 % |
| 2 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +113 998 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 826 366 $ Poids 18 % |
| 3 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 863 m · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 108 659 $ Poids 12 % |
| 4 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 917 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 788 849 $ Poids 7 % |
| 5 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 070 $ Poids 5 % |
| 6 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 530 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 741 969 $ Poids 3 % |
| 7 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 643 476 $ Poids 3 % |
| 8 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +174 770 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 104 873 $ Poids 2 % |