1090 Rue SAINT-JEAN · Saint-Césaire
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 204,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 355 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 318 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433064163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
55023433064163300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 65 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 303 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 122 308 $ Poids 66 % |
| 2 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 306 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +59 888 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 667 120 $ Poids 47 % |
| 3 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 973 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 786 $ Poids 47 % |
| 4 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 732 m · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 83 090 $ Poids 40 % |
| 5 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 294 $ Poids 33 % |
| 6 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 596 $ Poids 27 % |
| 7 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 363 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +43 175 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 724 427 $ Poids 25 % |
| 8 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 226 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 590 052 $ Poids 21 % |
| 9 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +74 950 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 788 178 $ Poids 20 % |
| 10 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +86 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 787 $ Poids 15 % |
| 11 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −52 892 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 545 329 $ Poids 15 % |
| 12 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 899 205 $ Poids 7 % |