820 Rue CODERRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 111 m² · constr. 1965 · terrain 922,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 216 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433066058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
55023433066058300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 16 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 351 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 146 743 $ Poids 90 % |
| 2 | 1132, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-08-18 · 596 m · Vendu 610 000 $ (5 223 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 533 854 $ Poids 82 % |
| 3 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 638 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 175 014 $ Poids 78 % |
| 4 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 447 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 165 $ Poids 77 % |
| 5 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 487 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +873 $ | 186 234 $ Poids 74 % |
| 6 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 433 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 201 430 $ Poids 69 % |
| 7 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 765 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 524 990 $ Poids 65 % |
| 8 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 972 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 505 108 $ Poids 63 % |
| 9 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 482 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 973 $ Poids 62 % |
| 10 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 74 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −38 929 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 492 773 $ Poids 61 % |
| 11 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 756 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 872 $ Poids 61 % |
| 12 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 959 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 640 818 $ Poids 60 % |