819 Rue CODERRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 104 m² · constr. 1987 · terrain 595,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 231 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433066557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
55023433066557500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 35 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 461 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 196 634 $ Poids 87 % |
| 2 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 346 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 142 698 $ Poids 83 % |
| 3 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 434 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 862 $ Poids 79 % |
| 4 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 746 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 564 700 $ Poids 75 % |
| 5 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 588 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 958 $ Poids 71 % |
| 6 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 715 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 048 $ Poids 70 % |
| 7 | 900, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2026-08-25 · 370 m · Vendu 286 759 $ (3 211 $/m²) 89,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge +25 808 $ | 336 170 $ Poids 68 % |
| 8 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 407 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 300 $ Poids 67 % |
| 9 | 1132, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-08-18 · 646 m · Vendu 610 000 $ (5 223 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 425 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 524 725 $ Poids 65 % |
| 10 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 598 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 951 $ Poids 65 % |
| 11 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 668 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 170 202 $ Poids 62 % |
| 12 | 960, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-30 · 63 m · Vendu 435 000 $ (4 452 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 516 173 $ Poids 61 % |