815 Rue CODERRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 84,7 m² · constr. 1987 · terrain 625,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 224 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433066579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
55023433066579300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 35 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 183 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 199 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 118 $ Poids 95 % |
| 3 | 900, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2026-08-25 · 375 m · Vendu 286 759 $ (3 211 $/m²) 89,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +25 808 $ | 305 182 $ Poids 89 % |
| 4 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 441 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 227 $ Poids 73 % |
| 5 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 599 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 436 $ Poids 73 % |
| 6 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 564 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 411 838 $ Poids 71 % |
| 7 | 813, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-06 · 508 m · Vendu 471 000 $ (6 247 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge −44 745 $ | 461 241 $ Poids 71 % |
| 8 | 1027, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-08-20 · 978 m · Vendu 455 000 $ (5 542 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 489 505 $ Poids 64 % |
| 9 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 941 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +10 026 $ | 177 353 $ Poids 63 % |
| 10 | 1041, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 176 m · Vendu 455 000 $ (5 789 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 471 553 $ Poids 62 % |
| 11 | 895, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2025-05-22 · 313 m · Vendu 489 000 $ (5 614 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 557 746 $ Poids 61 % |
| 12 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 716 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 238 $ Poids 59 % |