1031-1033 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 182,1 m² · constr. 1880 · terrain 477,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 167 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433071043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
55023433071043900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 18 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 313 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +3 242 $ | 153 153 $ Poids 66 % |
| 2 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 391 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 626 713 $ Poids 66 % |
| 3 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 531 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 550 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 550 $ Poids 54 % |
| 4 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 991 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 943 $ Poids 46 % |
| 5 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 740 618 $ Poids 41 % |
| 6 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 147 841 $ Poids 39 % |
| 7 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +36 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 522 $ Poids 36 % |
| 8 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 554 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +60 455 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 619 445 $ Poids 34 % |
| 9 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 930 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −47 574 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 275 $ Poids 31 % |
| 10 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 665 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 685 742 $ Poids 28 % |
| 11 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 853 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +62 029 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 408 $ Poids 27 % |
| 12 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +57 280 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 666 477 $ Poids 24 % |