1300-1304 Rue NOTRE-DAME · Saint-Césaire
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · constr. 1940 · terrain 948,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 341 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433071464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
55023433071464500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 39 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 114 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 458 $ | 157 124 $ Poids 69 % |
| 2 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 231 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 66 % |
| 3 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 234 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 147 089 $ Poids 65 % |
| 4 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 238 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 493 $ Poids 64 % |
| 5 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 425 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 63 % |
| 6 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 390 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 131 555 $ Poids 63 % |
| 7 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 403 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 814 $ Poids 61 % |
| 8 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 536 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 500 $ Poids 61 % |
| 9 | 1027, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-08-20 · 562 m · Vendu 455 000 $ (5 542 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 500 $ Poids 61 % |
| 10 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 488 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 626 $ Poids 60 % |
| 11 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 352 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 153 271 $ Poids 60 % |
| 12 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 547 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 557 $ Poids 60 % |