999 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 731 $/m² · 651,5 m² · constr. 1940 · terrain 679,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
651,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 361 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433072796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
55023433072796600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±137.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 55 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, avenue Paquette, Saint-Césaire 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 299 $ Poids 8 % |
| 2 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 409 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 167 594 $ Poids 0 % |
| 3 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 893 617 $ Poids 0 % |
| 4 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 707 m · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 112 041 $ Poids 0 % |
| 5 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 788 849 $ Poids 0 % |
| 6 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 435 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 741 969 $ Poids 0 % |
| 7 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 244 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +154 500 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 761 732 $ Poids 0 % |
| 8 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 110 104 $ Poids 0 % |