1138-1142 Rue NOTRE-DAME · Saint-Césaire
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 227,8 m² · constr. 2009 · terrain 527,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 402 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433073266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
55023433073266200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 84 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 371 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −7 928 $ | 135 953 $ Poids 90 % |
| 2 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 680 m · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −5 589 $ | 91 478 $ Poids 56 % |
| 3 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 764 843 $ Poids 43 % |
| 4 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −35 848 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 799 769 $ Poids 34 % |
| 5 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 070 $ Poids 29 % |
| 6 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 326 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 725 460 $ Poids 22 % |
| 7 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 262 $ Poids 22 % |
| 8 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 936 702 $ Poids 9 % |
| 9 | 149, Rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Césaire 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 968 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +58 018 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 727 644 $ Poids 3 % |