954 Rue LECLAIRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 110 m² · constr. 1976 · terrain 7 142,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 142,9 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 313 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433097441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
55023433097441200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 50 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 508 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 146 165 $ Poids 84 % |
| 2 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 492 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 194 952 $ Poids 76 % |
| 3 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 617 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 551 406 $ Poids 73 % |
| 4 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 268 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 386 $ Poids 69 % |
| 5 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 311 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 215 $ Poids 69 % |
| 6 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 626 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 672 $ Poids 68 % |
| 7 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 445 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 357 $ Poids 68 % |
| 8 | 1132, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-08-18 · 921 m · Vendu 610 000 $ (5 223 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 531 243 $ Poids 64 % |
| 9 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 850 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 421 $ Poids 64 % |
| 10 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 118 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 913 $ Poids 64 % |
| 11 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 921 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 174 326 $ Poids 63 % |
| 12 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 354 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 536 $ Poids 61 % |