238 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 157,1 m² · constr. 1969 · terrain 3 937 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 937 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 368 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442370437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
55023442370437300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 76 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin Yamaska, Farnham 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (3 324 $/m²) 171,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 598 264 $ Poids 26 % |
| 2 | 244, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-06-04 · 144 m · Vendu 320 000 $ (1 859 $/m²) 172,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 355 898 $ Poids 23 % |
| 3 | 744, rang des Écossais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 393 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +49 031 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 573 993 $ Poids 7 % |
| 4 | 1758, chemin Yamaska, Farnham 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 454 000 $ (3 328 $/m²) 136,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 505 509 $ Poids 3 % |
| 5 | 74, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2026-08-28 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (4 351 $/m²) 151,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 605 747 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 429 858 $ Poids 0 % |
| 7 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 537 $ Poids 0 % |
| 8 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 4.0 km · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 474 515 $ Poids 0 % |
| 9 | 268, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-05 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 012 $/m²) 182,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −38 404 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 628 092 $ Poids 0 % |
| 10 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +55 032 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 269 $ Poids 0 % |
| 11 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −39 293 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 623 946 $ Poids 0 % |
| 12 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 196 421 $ Poids 0 % |