1130 Rue LECLAIRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 92,7 m² · constr. 1945 · terrain 2 348,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 233 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443003541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
55023443003541900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 19 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 143 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 926 $ Poids 97 % |
| 2 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 327 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 230 $ Poids 90 % |
| 3 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 255 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −16 585 $ | 152 607 $ Poids 90 % |
| 4 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 386 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 983 $ Poids 90 % |
| 5 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 354 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 873 $ Poids 79 % |
| 6 | 900, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2026-08-25 · 824 m · Vendu 286 759 $ (3 211 $/m²) 89,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −28 676 $ | 263 542 $ Poids 72 % |
| 7 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 633 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 296 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 796 $ Poids 67 % |
| 8 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 650 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 484 $ Poids 66 % |
| 9 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 379 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 547 $ Poids 63 % |
| 10 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 384 m · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 523 985 $ Poids 62 % |
| 11 | 783, rue Larose, Saint-Césaire 2025-05-30 · 387 m · Vendu 392 000 $ (4 270 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 389 752 $ Poids 61 % |
| 12 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 386 m · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 669 $ Poids 57 % |