961 Rue LECLAIRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 99,9 m² · constr. 2017 · terrain 289,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 212 200 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443006618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
55023443006618300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 42 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 227 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 354 $ Poids 92 % |
| 2 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 331 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 441 579 $ Poids 90 % |
| 3 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 510 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 193 012 $ Poids 88 % |
| 4 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 196 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 443 582 $ Poids 86 % |
| 5 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 216 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 435 169 $ Poids 84 % |
| 6 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 641 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 585 621 $ Poids 81 % |
| 7 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 13 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 73 % |
| 8 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 21 m · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 948 $ Poids 67 % |
| 9 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 571 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 140 329 $ Poids 66 % |
| 10 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 91 m · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +24 323 $ | 622 797 $ Poids 65 % |
| 11 | 900, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2026-08-25 · 770 m · Vendu 286 759 $ (3 211 $/m²) 89,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +28 676 $ | 332 454 $ Poids 64 % |
| 12 | 961, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-05-05 · 0 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 62 % |